房屋裝修工程承包合同范本（通用版）發包方(甲方)： 承包方(乙方)： 按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及其他有關法律、法規的規定，結合本市裝飾裝修的特點，遵循自愿、公平和誠實、信用的原則，雙方對本工程的施工事項協商一致，就乙方承接甲方的裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議： 第一條工程概況 1.1、工程名稱： 1.2、工程地點： 1.3、工程內容(附工程設計圖紙及文字說明和工程預算書)： 裝飾內容以圖紙和預算為依據，實際施工如有增減應征得雙方同意，并以書面形式予以確認，增減部分按實際結算。 1.4、承包方式：經充分協商雙方確定為類承包方式。 a類為乙方包工、包全部材料; b類為乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料; c類為乙方包工、甲方包全部材料。

1.5、根據設計圖紙及工程預算書內容和承包方式。 雙方確定合同額為元，金額大寫(人民幣) 。 設計費為元，金額大寫(人民幣) 。 1.6、 工程期限：根據國家建設裝飾工程工期定額、雙方商定。自年____月____日開工至年月日竣工。 如遇下列情況，工期相應順延。 1.6.1、按施工準備規定，不能提供施工現場場地,電源線路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工。 1.6.2、不屬于系數范圍內的重大設施變更，提供工程資料不準致使設計方案改變或出于施工無法進行而影響進度。 1.6.3、在施工中如因停電、停水而影響正常施工的。 1.6.4、甲方現場負責人監理簽證不及時而影響下一道工序施工。 1.6.5、因甲方材料供應不及時而影響施工。 1.6.6、未按合同規定撥預付款，工程進度款或代購材料差價款而影響施工。 1.6.7、因政府行為、自然災害等人力不可抗拒的因素，而延誤工期。 第二條工程質量標準 工程質量標準：優良。

按(—2001)建筑裝飾、裝修工程質量標準驗收規范執行。 第三條甲方義務 3.1、開工前天，為乙方接通施工現場、電、水、交通、負責直協調工作。 施工期間：甲方需派現場負責人會同乙方對隱蔽工程進行24小時檢查驗收，合格后并簽署意見，由乙方保存作為竣工驗收依據。 3.2、不拆動原建筑承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續。 3.3、做好及時供應工作，發現材料不足時需立即補足。 3.4、參與工程質量和施工進度的監理負責工程竣工驗收。 第四條乙方義務 4.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。 4.2、乙方負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。 4.3、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。 4.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。

做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關系。 4.5、施工中未經甲方同意，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。 風險提示：保修責任的起算 工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關法律規定以及合同約定承擔保修責任。 發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。 4.6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。如有損壞，乙方負責修復，費用乙方自理。 第五條工程變更 5.1、設計變更。施工中甲方需要對原工程設計變更，應提前3天向乙方以書面方式提出變更通知。設計變更應由原設計單位提供變更的圖紙及相關說明。 5.2、項目變更。施工中甲方需求增加或減少項目，應提前3天向乙方以書面方式發出變更通知。乙方同意后，雙方應辦理簽證，作為追加合同價款和結算的依據。 5.3、因甲方提出設計或項目變更的，工期相應順延。 第六條工程驗收 6.1、工程完工后，乙方向甲方提供完整的竣工資料及竣工驗收報告。

6.2、甲方接到驗收報告后三日內組織驗收，并在驗收后三日內予以認可或提出修改意見。乙方應按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用;由甲方原因造成的修改，其修改費用由甲方負責。 6.3、甲方收到乙方送交的竣工驗收報告后三日內不組織驗收，或驗收后三日內不提出修改意見，視為驗收合格。 6.4、工程未經竣工驗收或驗收未通過的，甲方不得使用;如甲方強行使用，乙方不予承擔保修，并視為工程竣工及驗收合格。 第七條工程款交付方式 7.1、第一次于合同簽訂之日，甲方支付合同總額的%，即元。 7.2、第二次于工程進度的%時，甲方支付合同總額的%，即元。 7.3、第三次于工程進度的%時，甲方支付合同總額的%，即元。 7.4、工程驗收合格后，由乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方，甲方接到資料后三日內如未有異議，即視為同意。雙方填寫工程結算清單， 七日內付清余款。 第八條違約責任 8.1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

8.2、未辦理驗收移交手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責。 8.3、因單方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。 8.4、甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向乙方支付違約金元。 8.5、由于甲方原因，工期延誤，每延誤一天向乙方支付違約金元。 8.6、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理工期不予順延。 8.7、由于乙方原因，工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金元。 第九條保修 9.1、本工程保修期為壹年，自驗收合格雙方簽字之日起計算。 9.2、乙方提供終身維修服務，保修期外的維修費用由甲方負責。 9.3、人為破壞及外來因素，甲方指定或提供材料的質量原因，自然災害和人力不可抗拒的因素等原因造成的損失不在保修范圍。 第十條糾紛解決方式 10.1、本合同履行期間，雙方如發生糾紛，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。

10.2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁;或向人民法院提起訴訟。 第十一條其它項目具體規定 11.1、因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，甲方負責垃圾清運費(此費用不在工程價內) 11.2、工程竣工決算以實際工程量計算為準。 11.3、增減項目由雙方協商，雙方簽證為依據。 第十二條附則 12.1、本合同經甲、乙雙方簽字后生效。 12.2、甲、乙雙方直接鑒定合同，本合同一式份，甲乙雙方各執份。 12.3、本合同在工程竣工驗收和款項結清后自動終止。 12.4、本合同實行當事人自愿簽證原則，可將合同文本提交所在市(區)縣有關簽證部門進行簽證，以保護合同雙方當事人的合法權益。 12.5、合同的其它附件。 附件一： 附件二： 附件三： 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 委托代理人： 托代理人： 聯系電話：__ 聯系電話：__ 地址： 地址： 簽約地點： __ 簽約時間： __ 房屋裝修工程承包合同的主要內容有哪些? (1)當事人的名稱或者姓名和住址。

(2)標的：標的是指合同當事人雙方權利義務共同所指向的對象。沒有標的，或者標的不祥，合同的權力義務失去所指，則合同不能成立。合同的標的可以是物、行為、智力成果、科研項目等。標的是物的，既可以是有形的，也可以是無形的。 (3)數量：數量是指數字方式和計量單位對合同標的進行具體的規定，是衡量標的大小、多少、輕重等的尺度。 (4)質量：質量是指度量標的的標準，是指成分、含量、尺寸、濃度、性能等表示合同標的的內在因素和外在形象的狀態。 (5)價款或酬金。 (6)履行期限、地點和方式。 (7)違約責任。 (8)解決爭議的方法。